Технический план квартиры

Регистрация прав на недвижимость подразумевает наличие документально закрепленных и заверенных государственным органом данных, подтверждающих владение и пользование лица соответствующим объектом.

Процедура оформления документации, указывающей на право собственности, включает составление технического плана на сооружение.

Понятие и содержание технического плана квартиры

Технический план квартиры — документ, содержащий подробные сведения о характеристиках объекта и используемый в кадастровой учетной деятельности.

Оформлением данных занимается кадастровый инженер, который разделяет техплан на две основные части:

  • техническую — текстовая информация, включающая общие сведения о здании и описание внутренних особенностей объекта, а также сведения о заказчике и исполнителе;
  • графическую — чертежи, отображающие план объекта с расположением помещений и обозначением площадей.

Технический план с 2013 года является расширенным вариантом технического паспорта на квартиру — специального документа, описывающего состояние объекта.

Назначение и срок действия технического плана объекта

Необходимость получения техплана на квартиру обусловлена разнообразным использованием документа в ряде конкретных случаев:

  • при сдаче объекта в эксплуатацию;
  • при осуществлении любых сделок с недвижимостью;
  • при проведении перепланировки помещения;
  • при судебных процессах, касающихся имущества;
  • при других процедурах в отношении объекта.

Срок действия технического паспорта на квартиру по времени не ограничен за исключением ситуаций, требующих периодическое обновление существующих данных:

  • при перепланировке помещений;
  • при смене адреса продаваемого объекта;
  • при продаже недвижимости путём ипотечного соглашения:
  • при других сделках с имуществом.

Документы для составления технического плана недвижимости

Основанием для создания техплана является акт обследования объекта специалистом, содержащий зафиксированные результаты произведенных замеров.

Для приобретения готового техплана на квартиру к процессу осуществления процедуры заказчик должен подготовить следующие документы:

  • личный паспорт;
  • удостоверение собственности (физического лица), учредительные акты (юридического лица);
  • техплан или проектные данные (при наличии);
  • подтверждение ввода в эксплуатацию;
  • разрешение на осуществление перепланировки;
  • квитанция на уплату государственной пошлины.

При оформлении плана имеют значение оригиналы и заверенные печатью и подписью документы, подтверждаемые сотрудником Кадастровой организации или нотариусом. В случае отсутствия проектных документов кадастровый инженер замеряет помещения самостоятельно.