Технический план дома

Технический план на дом — это официальная бумага, в которой есть вся информация о жилье. Чтобы получить технический план на дом для кадастрового учета или иных целей, нужно собрать пакет документов, заполнить заявление и отнести все это в Центр кадастровых работ и оценка (ЦКРиО). Документ выдадут после того, как недвижимость проверят на имущество, опишут основные данные о постройке, ее местонахождение.

Состав техплана на дом

В техническом документе содержатся такая информация о постройке:

  • площадь в целом и размер комнат отдельно;
  • адрес дома;
  • кадастровая стоимость;
  • всевозможные коммуникации;
  • дата постройки и дата проведения ремонта капитального типа.

В графической части планов содержится схема здания, а в текстовой — основная информация о доме.

Технический план нужен для любых манипуляций с недвижимостью. Если не будет этого документа, сделка может не состояться.

Когда нужен техплан дома

Заказать технический паспорт на дом нужно в таких случаях:

  • изменение планов дома;
  • ипотечное соглашение с банком;
  • расчет налогов на дом;
  • регистрация прав собственности;
  • регистрация проживания в доме;
  • обмен недвижимого имущества;
  • судебные разбирательства, связанные с жилищным кодексом.

Без оформления нужного документа невозможна постановка на кадастровый учет — ни одна государственная организация не совершит сделку без техплана.

Оформление

Заниматься работой над документом может только кадастровый инженер с лицензией.

Дом не является собственность, пока в Росреестре не появятся записи о регистрации прав. Чтобы сделать это, нужно обязательно получить техплан. Его оформление возможно при строительстве, после завершения строительства или после введения в эксплуатацию.

Технический план нужно обновлять каждые 5 лет. После подачи заявления в ЦКРиО на объект выезжает специалист и делает замеры. После можно узнать, когда документ будет готов.

Для получения документа необходимо обратиться в центр кадастровых работ и оценки, оплатить государственный сбор. Далее заполняется заявление и предоставляются такие документы:

  • паспорт;
  • документы на дом;
  • бумаги об уплате государственного сбора.

Подать заявление и получить документ имеет право владелец дома или доверенные лица, если это необходимо.

Могут ли не выдать технический план?

Техплан не выдают очень редко по причинам:

  • недвижимость — объект судебного разбирательства;
  • документы на дом содержат недостоверную информацию;
  • поданы не все бумаги для получения технического плана.