Технические планы

Технический план — это официальный документ, в котором содержится информация об объекте. Он необходим для внесения информации в кадастровый реестр, составлять технический паспорт или план имеет право только кадастровый инженер. План отличается от паспорта тем, что первый привязывает объект недвижимости к земле или этажному плану. То есть, по техническому плану легко определить, где находится объект.

Когда нужен технический план?

В целом, получается кадастровый технический план, то есть, его данные необходимы для внесения информации о недвижимости в кадастр. План не нужен при купле и продаже, формировании других юридических документов. В этих случаях используется кадастровый паспорт. Но, чтобы получить паспорт, нужен план объекта недвижимости. Технический план нужен в таких случаях:

  • объект недвижимости не стоит на кадастровом учете;
  • объект пора вводить в эксплуатацию;
  • перепланировка, реконструкция;
  • ошибки при постановке на кадастровый учет;
  • недвижимость участвует в судебных разбирательствах.

Какими бывают технические планы?

Документы на технический план собираются в зависимости от того, на что он изготавливается. Есть несколько видов техпланов:

  • жилые и нежилые здания;
  • различные сооружения, в том числе, коммерческие;
  • недостроенные объекты, если нужно сделать постройку своей собственностью;
  • различные помещения, например, комната или квартира.

Чтобы подготовить техплан на здание, кадастровый инженер должен определить уникальное местоположение объекта.

Документы для получения технического плана

Кадастровому инженеру дается техническое задание на изготовление технического плана, для чего важно собрать документы:

  • документы, доказывающие право на недвижимость;
  • паспорт владельца объекта;
  • СНИЛС;
  • и любой из трех документов: технический паспорт, проектная документация или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если нет ни одного из этих документов, нужно составить и подписать декларацию о недвижимости.

Как составить техплан для недвижимости

В плане есть текстовая часть, в которой содержится информация для постановки на кадастр. В графической части содержатся схемы и планы, говорящие о местоположении.

Чтобы получить техплан на любой объект, нужно:

  • собрать документы, написать заявление и подать их кадастровому инженеру;
  • дать инженеру возможность беспрепятственно обследовать недвижимость;
  • получить выполненную работу в конкретные сроки;
  • для постановки на кадастровый учет подать техплан и остальыные документы в кадастровую палату.